Всe oпeрaции с нeдвижимoстью сoпряжeны с oпрeдeлeннoй дoлeй рискa. Дaжe сaмaя нeзнaчитeльнaя сдeлкa купли-прoдaжи нeдвижимoсти мoжeт сущeствeннo oслoжниться дeйствиями пoлoжeний сeмeйнoгo, жилищнoгo, грaждaнскoгo и нaлoгoвoгo кoдeксoв.
Прoдaжa нeдвижимoсти пo мaксимaльнo выгoднoй цeнe и в мaксимaльнo кoрoткиe срoки трeбуeт бoльших зaтрaт врeмeни, пoлучeния oпeрaтивнoй инфoрмaции o зaинтeрeсoвaнных пoкупaтeлях из мнoжeствa истoчникoв, в тoм числe зaкрытых для ширoкoгo испoльзoвaния бaзaх aгeнтств пo нeдвижимoсти, рaзмeщeния рeклaмы.
Пoэтoму, eсли Вы хoтитe oбeзoпaсить сeбя, a тaкжe прoдaть нeдвижимoсть быстрo и пo мaксимaльнo выгoднoй цeнe, тo мы рeкoмeндуeм Вaм oбрaтиться к прoфeссиoнaлaм.

Таких факторов очень много. Очень часто собственники квартир, заглянув в журналы с объявлениями о продаже или зайдя на многочисленные сайты, размещающие информацию о продающейся недвижимости, делают оценку своей квартиры по самой понравившейся ему цене. Естественно не самой низкой. При этом необходимо понимать, что если объект недвижимости продается через Агентство, в рекламную стоимость уже заложены комиссионные Агентства. Кроме того необходимо понимать, что квартира по заявленной цене может продаваться и год и два. Поэтому рецепт вычисления наиболее подходящей стоимости объекта довольно прост: выводите среднюю цифру по своему району и минус примерно 10%. Естественно, что внутреннее состояние квартиры, подъезда, двора, наличие развитой инфраструктуры также влияют на то, какую цену готов заплатить покупатель за конкретный объект недвижимости.

Многие продавцы недвижимости думают, что если сообщить о продаже квартиры сразу в несколько агентств, или просто дать объявление в интернете, то продажей квартиры одновременно будет заниматься множество компаний и вероятность скорейшей продажи квартиры возрастет. Это самое распространенное и увы, ошибочное заблуждение. Конечно, каждое из агентств занесет информацию о вашей квартире в свою базу данных. Но вот размещать полноценную дорогостоящую рекламу в печатные и электронные СМИ, тратить время и силы на поиск покупателя скорее всего не будет. Такие объекты предлагаются в последнюю очередь, так как нет гарантии получения вознаграждения за проделанную работу. Если агентство заключает эксклюзивный договор с собственником жилья, то оно несет определенную договором ответственность и мотивировано оказать качественную услугу по продаже.

Услуги агента по недвижимости оплачиваются стороной обратившейся к агенту за услугой. Это может быть как продавец недвижимости, так и покупатель. И в том, и в другом случае, размер комиссионных зависит от сложности сделки, от объёма выполняемой работы, востребованности объекта на рынке, степени готовности пакета документов, удаленности объекта от крупных городов. Вознаграждение агента зависит и от способа приобретения жилья (субсидия, маткапитал, жилищный сертификат, ипотека).
Вознаграждение агента продавца недвижимости включает в себя:
— рекламу недвижимости с использованием различных маркетинговых средств с целью привлечения максимального количества потенциальных покупателей;
— организацию показов продаваемой недвижимости;
— переговоры с потенциальными покупателями недвижимости;
— подготовку полного пакета документов, необходимого для сделки купли-продажи недвижимости;
— организацию самой сделки и помощь в окончательной передаче недвижимости.
В вознаграждение агента покупателя входят:
— поиск недвижимости;
— проверка документов на собственность и прав пользования недвижимостью;
— организация сделки и помощь в окончательной передачи недвижимости.
При проведении сделки с недвижимостью очень важно иметь агента именно с Вашей стороны, так как не вся информация является общедоступной. Агент другой стороны может быть вежлив и приятен в общении, но не забывайте, что он, прежде всего, обязан защищать своего клиента, а не Вас.

Да, мы оказываем услуги по сопровождению сделок, наша задача — это защита интересов клиентов в процессе заключения сделки. Мы будем рады помочь Вам собрать полный пакет документов для проведения сделки, проверить чистоту сделки, выбрать банк для взаиморасчетов и т.д. Вознаграждение Агентства Недвижимости "Магазин Квартир" за такую услугу определяется в соответствии с объемом предоставляемых услуг, но не менее 10000 рублей.

Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Поэтому, если в документах записан в качестве собственника недвижимости один из супругов, а имущество куплено в браке, то другой супруг также является собственником этого имущества. В связи с этим при продаже или покупке недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу или покупку. Причем, не имеет значения, кем из супругов заработаны средства на квартиру, дом. Исключения возможны, если супруги заключили брачный контракт и в нем указали иной порядок пользования, владения и распоряжения имуществом. Не требуется согласия супруга, если право собственности на квартиру или дом возникло по договору дарения, в результате наследования имущества или бесплатной приватизации квартиры или комнаты одним из супругов. Объясняется это тем, что имущество получено бесплатно.