Как выбрать квартиру

Приняв решение о приобретении жилья, в первую очередь Вам необходимо определиться, собираетесь Вы покупать квартиру в новостройках или на вторичном рынке.

Стоимость жилья в строящемся доме может быть дешевле аналогичного готового, но, вложив свои средства в такую недвижимость, Вы подвергаете себя определённому риску, так как строительство дома в дальнейшем может замедлиться или совсем остановиться. Нет смысла перечислять все причины, по которым это может произойти, но одной и главной из них может оказаться экономическая. В процессе строительства дома могут существенно измениться стоимость материалов, курсы валют, что может повлиять как впрямую на строительство дома, так и на устойчивость состояния застройщика в целом.

Вторичный рынок недвижимости - это рынок квартир, которые уже имели владельцев, чьи права на недвижимость были зарегистрированы и подтверждены свидетельством о государственной регистрации права.

Далее Вам необходимо определиться с районом, где Вы собираетесь жить. Кто-то выбирает квартиру ближе к своей работе, родителям или школе ребёнка, кто-то хочет или наоборот не хочет жить в каком-то определённом районе города. Для кого-то важно наличие поблизости лесной зоны или парка, кому-то необходима возможность быстро добраться из района расположения квартиры в любую точку города, кто-то ищет квартиру рядом с вокзалом или на маршруте определённого автобуса.

Следующим этапом является понимание того, какой Вы видите непосредственно свою будущую квартиру. Какой материал стен должен быть у Вашего будущего дома (кирпич, панель или монолит), сколько этажей в нём будет. Про основные планировки квартир можно посмотреть здесь.

Определитесь с максимальной суммой, которую вы готовы потратить, квартиры на каких этажах Вы будете готовы рассматривать, насколько важно для Вас наличие балкона, телефона, постарайтесь заранее решить, собираетесь ли Вы делать в квартире капитальный ремонт, намерены ограничиться косметическим, или покупаемая квартира уже должна быть в соответствующем состоянии. Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, мы рекомендуем ознакомиться с особенностями покупки квартиры по ипотеке здесь.

Если Вы сформулировали для себя требования к приобретаемому жилью, значит пришло время обратиться в агентство недвижимости с просьбой подобрать Вам квартиры, удовлетворяющие Вашим требованиям.

Перед просмотром квартиры стоит оценить инфраструктуру района и придомовую территорию. Обратите внимание на наличие рядом с домом магазинов, аптек, остановок общественного транспорта. Постарайтесь выяснить, где находятся ближайшие школы и детские сады, если для Вас этот вопрос является важным. Оцените возможность припарковать автомобиль рядом с домом, а если Вы приобретаете квартиру в зимнее время, убедитесь в том, что прилегающая территория вовремя очищается от снега.

Состояние подъезда, лифта и других мест общего пользования позволит Вам составить впечатление о доме и его жителях, а также о качестве работы управляющей компании. Неприятный запах на лестничной клетке первого этажа, влажный воздух, плесень на стенах могут свидетельствовать о периодических затоплениях подвала.

В самой квартире необходимо обратить внимание на состояние всех коммуникаций: сантехники, водоснабжения, отопления, электропроводки, а также работу вентиляции. Посмотрите, как течёт вода из крана, нет ли пятен от протечек на потолке и стенах, в зимнее время проверьте насколько хорошо нагреваются батареи. Не оставляйте без внимания окна, их состояние, постарайтесь понять, куда они выходят.

Принимая к сведению приведённые выше советы, всё-таки следует помнить, что абсолютно идеальных квартир практически не бывает. Предъявляя чересчур завышенные требования к своей будущей квартире, Вы рискуете растянуть поиск квартиры на месяцы или даже годы.

Если квартира Вам подходит, а её собственники планируют, продав эту квартиру, приобрести себе другое жилье, специалисты в агентстве недвижимости выяснят, насколько реально продавцы оценивают свои возможности. Если Вы ещё не обратились в агентство недвижимости, рекомендуем всё-таки это сделать. Специалисты проведут для Вас экспертизу документов на квартиру, помогут в подборе варианта для продавцов, координации и проведении сделки. В противном случае процесс оформления сделки может растянуться на неопределенно долгое время.