Обзор дзержинских квартир

Квартиры в Дзержинске располагаются как в новостройках и относительно новых домах, так и в домах, возраст которых достигает нескольких десятков лет. Дзержинские квартиры вполне можно разделить на несколько основных категорий. Эти категории и их названия достаточно условны. Тем не менее, мы надеемся, что познакомившись с типами недвижимости в Дзержинске, Вы сможете быстрее и правильнее определиться с тем, что именно Вам необходимо, лучше понять плюсы и минусы квартир той или иной планировки.

1. Народные стройки.

В Дзержинске это как правило кирпичные двухэтажные дома.  В основном они сосредоточены в двух местах. Первый район ограничен улицами Марковникова, Гайдара, переулком Западным и улицей Ситнова, и здесь же район, ограниченный проспектом Ленина от улицы Гайдара до бывшего молокозавода, улицей Красная, нечётной стороной улицы Бутлерова и улицей Гайдара. Другой район, где расположены много домов с квартирами данного типа, находится с восточной стороны города. Много таких домов на улице Студенческой, улице Черняховского, в середине улицы Пирогова, в начале улицы Матросова, на улице Суворова. Для таких квартир характерны: маленькая кухня, тесный совмещённый санузел, деревянные лестницы в подъезде, деревянные перегородки. В двухкомнатных квартирах этого типа комнаты всегда смежные. Возраст этих домов зачастую сопоставим с возрастом самого города Дзержинска. Квартиры этого типа - самые дешёвые. 

2. Сталинки и квартиры старого проекта.

В Дзержинске дома с квартирами данного типа в основном сосредоточены вокруг площади Дзержинского. Эти дома строились в 40-е и 50-е годы. Для них характерны высокие потолки, как правило раздельные комнаты, достаточно большие кухни, раздельный санузел, ванная комната бывает с окном на улицу. У сталинок бетонные лестницы, хотя встречаются и дома "попроще", с деревянными лестницами, для которых характерны все остальные характеристики, перечисленные выше. Стоимость сталинок сопоставима со стоимостью квартир улучшенной планировки. Из минусов - изношенность коммуникаций.

3. Хрущевки.

В самом названии квартир данного типа заложена ссылка на время постройки соответствующих домов - с середины 50-х годов и до конца 60-х годов, что в основном приходится на время правления в СССР Н. С. Хрущева. Глядя с позиции сегодняшнего дня на хрущевки, мы видим в них много недостатков, однако для своего времени "хрущевки" решили свою задачу - позволили обеспечить жильем большое количество людей. Из домов этого типа в Дзержинске встречаются в основном 5-этажные кирпичные и панельные дома, реже 4-этажные кирпичные. Встречаются и 3-этажные из самых ранних хрущевок. В отличие от народных строек дома имеют бетонные лестницы. Хрущевки бывают 1, 2, и 3-комнатные. Общими особенностями всех хрущевок являются: вход в зал из прихожей через арку, совместный санузел. В 2-комнатных квартирах - хрущевках комнаты смежные, но бывают исключения - угловые квартиры в 5-этажных панельных "хрущевских" домах. В них комнаты изолированные. Самой распространенной планировкой у 3-комнатных квартир - хрущевок является планировка, где из большой комнаты идёт небольшой коридорчик, из которого другие две комнаты выходят на разные стороны. По цене хрущевки дороже народных строек, но ощутимо дешевле квартир улучшенной планировки, поэтому их часто выбирают те, кто ищет недорогую квартиру. 

4. Брежневки.

Квартиры, которые называют "брежневками", строились в Дзержинске в основном в конце 60-х и в 70х годах прошлого века. Располагаются они в 5 или 9-этажных домах, которые могут быть как кирпичными, так и панельными. А объединяет все эти квартиры ряд характерных моментов, отличающих их от хрущёвок - это 1, 2, 3 и 4-комнатные квартиры. В отличие от "хрущёвок", у "брежневок" нет "арок", вход в зал через дверь, санузел как правило раздельный. У двухкомнатных квартир комнаты обычно изолированные, но бывают "трамваем", а еще реже - смежные (например - угловые квартиры в 5-этажных кирпичных домах. Площади 2-комнатных квартир могут сильно отличаться, от 38 до 50 кв. м общей площадью. 3-комнатные квартиры данного типа по площади можно разделить на малогабаритки (общей площадью около 50 кв. м) и полногабаритки (60-62 кв.м). Малогабаритки (угловые квартиры) характерны таким расположением комнат, что из зала можно попасть в каждую из двух других комнат. Полногабаритки представляют из себя квартиры, где либо все комнаты изолированные, либо 1 комната изолирована, а две другие расположены трамваем. Размер кухни у квартир-"брежневок" в Дзержинске около 6 кв.м. В качестве примеров домов, где находятся подобные квартиры можно привести все 5-этажные кирпичные дома на улице Попова, 5-этажные панельные дома в начале улицы Патоличева, 9-этажные кирпичные дома на проспекте Циолковского 39, 47, одноподъездные кирпичные башни на Пирогова 30, 32, 34, Октябрьская Панельные 9-этажные дома, Строителей 3, Галкина 8, Циолковского 80а, 4-комнатные квартиры обычно бывают с 1 изолированной комнатой, около 60 кв.м, похожи на 3-х МГ, но больше неё на одну комнату. Встречаются и 4-комнатные квартиры, где все комнаты изолированные, но по ряду параметров эти квартиры не дотягивают до квартир улучшенной планировки, например кухня там около 7 кв.м. Такие квартиры имеются в 9-этажных кирпичных домах на бульваре Химиков и в некоторых похожих домах на пр. Циолковского. Эти квартиры торцевые. Стоимость квартир - брежневок как правило выше стоимости хрущевок и ниже стоимости квартир улучшенной планировки, при условии если их площади приблизительно равны.

5. Квартиры улучшенной планировки.

Главное достоинство этих квартир - большие площади комнат и кухонь по сравнению с "хрущёвками" и "брежневками". Дома с такими квартирами в Дзержинске строили в основном в 80-х годах прошлого века, но отдельные дома строили и позднее. В Дзержинске это в основном 9-10 этажные кирпичные и панельные дома, 12-этажные кирпичные башни, реже 5-этажные кирпичные и панельные дома. В большинстве домов квартиры располагаются по четыре на лестничной клетке, лоджии начинаются с первого этажа. Комнаты в таких квартирах всегда все изолированные. Дома с квартирами данного типа располагаются на бульваре Космонавтов, на ул. Удриса, в в районе пересечения пр-та Чкалова и ул. Чапаева, Северных Ворот (9-этажные кирпичные дома на Чапаева д.26, Чкалова д.27 и 29, Матросова д.25), есть они и на посёлке Свердлова (5-этажные кирпичные дома на пер. Учительском и ул. Сухаренко), имеются они и в других районах, но наибольшей популярностью среди квартир данной категории пользуются квартиры в кирпичных 9-этажных домах так называемой 86 серии. Для этих домов характерны большие 6-метровые лоджии. В Дзержинске это например: ул. Петрищева д.12, 14, пр-т Циолковского, д.67, 69, ул. Попова и им подобные.

6. Квартиры в домах, построенных начиная с 90-х годов до сегодняшнего времени и строящихся сейчас.

Начиная с 90-х годов жилых домов в Дзержинске было построено очень немного. Из относительно новых домов в качестве примера можно привести несколько домов на Петрищева около Церкви, дом на ул. Строителей д.9б, дом на ул. Удриса д.7г. Недавно были построены два дома на Окской набережной в районе моста через железную дорогу. Сейчас строятся дома на Петрищева в районе Церкви, на улице Строителей, на пересечении проспекта Ленинского Комсомола и улицы Галкина. Квартиры в большинстве этих домов отличаются от квартир улучшенной планировки большей общей площадью, кухни в них больше, в некоторых квартирах имеются 2 санузла. Дома эти, как правило, кирпичные. В отдельных домах квартиры оснащены АГВ.