Ипотека в Дзержинске

Покупка квартиры считается, пожалуй, крупнейшей сделкой, которую человек совершает за всю свою жизнь. Совершение такой сделки может стать причиной потери нервов и времени, а может пройти настолько гладко, что продавец даже не заметит этого процесса.

Чтобы так произошло, нужно очень тщательно подготовиться к сделке. Существуют несколько главных моментов, с которыми, как правило, сталкиваются покупатели. Освещение их поможет хоть как-то сориентироваться в ситуации.

1. Нужно реально знать, сколько денег можно выделить на покупку жилья. То есть, надо представлять, на какую недвижимость можно рассчитывать. А также это покажет уровень надежности для банка, как для заемщика. Понимание того, что понравившееся жилье не по карману, может опечалить. Чтобы этого не произошло, лучше сразу рассчитать на какую сумму кредита рассчитывать при настоящем уровне дохода. Просчитать это можно при помощи ипотечного калькулятора.

2. Необходимо проанализировать на каком этапе сейчас отношения с банком. Часто бывает так, что банк дает добро на кредит, а сумма кредита окажется такой, что покупатель просто не сможет его выплатить. Важно, чтобы сумма кредита и цена желаемого жилья были равноценными. Здесь поможет процедура андеррайтинга. Пройдя ее, можно приступать к поиску жилья. Знание реальной суммы также придаст уверенность при разговоре с продавцом, так как он будет знать, что финансовое положение покупателя достаточно стабильно. Еще один плюс – это экономия времени, так как суммой определится круг осматриваемых квартир и домов.

3. На какой кредит можно рассчитывать? Есть несколько видов ипотечных кредитов: процентная ставка, аннуитентные платежи и валюта кредита. На первый взгляд они покажутся очень сложными, особенно для тех, кто никогда не сталкивался с ними. Но эту проблему можно легко разрешить, если обратиться с вопросами к ипотечному брокеру. Специалист может дать доходчивые ответы на все вопросы, и они перестанут быть сложными. Все это поможет выбрать самый подходящий вид ипотечного займа.

4. Перечень документов. Для кредита в банке нужны следующие документы: паспорт, свидетельство о браке, о рождении детей, справка с работы и о доходах.

5. Сколько предложить за выбранный дом? Здесь нужно опираться на финансовые возможности, на цены аналогичных домов, на наличие других потенциальных покупателей. Но в любом случае, прежде чем принять решение, покупаемый объект нужно тщательно осмотреть. Лучше это сделать с оценщиком или с риелтором. Дом нужно осмотреть полностью, начиная с сантехники и заканчивая потолком. Выделенное время на осмотр должно быть не меньше нескольких часов, только в этом случае можно все высмотреть и все узнать у самого владельца жилья. И уже на основании осмотра предлагать цену. Если при осмотре стали известны какие-то проблемы, не надо пугаться. Нужно просто определиться: в состоянии ли эти проблемы решить или же поискать иной вариант. А еще проблемы служат основанием для торга.

6. Если предлагаемая цена устроила продавца, то можно переходить к заключению договора и внесению задатка. Это даст понять продавцу о серьезных намерениях покупателя, и он не будет искать клиентов. И надо иметь в виду, что задаток не возвращается, если покупатель по какой-то причине передумал приобретать жилье.

7. Сделка считается состоявшейся тогда, когда регистрационные органы оформят жилье на покупателя. Как только будут подписаны все необходимые бумаги, покупателю дадутся ключи от приобретенного дома или квартиры.

Вот и все основные моменты на пути приобретения жилья. Главное не бояться задавать вопросы специалистам, тогда многих проблем можно будет избежать.